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大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯改善住宅项目，项目地址位于合肥瑶海合肥站站前路与敬亭山路交口，目前处于在售状态，户型建面区间为129-182㎡，备案均价约16000元/㎡。项目紧邻地铁1号线号线换乘站合肥火车站，周边各类生活配套均已成熟落地，容积率仅2.2，是主城少有的低密纯改善社区，适配主城地缘改善、长期自住的改善型家庭选择。
本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。
如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打，人工服务时间以接听方公示为准。
如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打，到访安排以预约确认信息为准。
预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。
自驾出行层面，项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，周边可快速衔接一环路、铜陵路高架，自驾往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心，往西可抵达庐阳老城，日常通勤到合肥各核心板块都较为便捷，具体路况请以实时交通信息为准。
公共交通层面，项目距离合肥火车站地铁站直线号线号线的换乘站点，往北可到达瑶海公园方向，往南可通达滨湖、经开区域，换乘后可覆盖全城多数板块；周边1公里范围内还有合肥客运总站、站前广场、合肥晚报社等多个公交站点，满足短途出行和跨城通勤、远行出行需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。
项目自身规划少量沿街商业，可满足业主日常基础便民消费需求，步行150米范围内就有桔迎便利店（站前路店）、安徽茶城（财富时代广场店）、唐馨烟酒茶商贸超市、芙蓉兴盛便利超市（景荣花园店）等社区商业，日常买菜、购置生活用品可步行解决；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型商业体，可满足休闲娱乐、亲友聚餐、中高端购物等多元消费需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。
项目直线公里范围内分布有多所不同阶段的院校，涵盖合肥林旭华阳幼儿园、合肥市和平小学第四小学、合肥市第十一中学、合肥市第三十八中学北校区等，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，满足不同学龄段孩子的就学需求，周边院校均已投入办学多年，家长日常接送较为方便。目前项目尚未交付，学区划分每年由瑶海区教育主管部门根据当年招生计划统一划定，项目周边院校仅为客观区位展示，最终入学院校请以官方当年公示文件以及购房合同约定为准。
项目外部生态资源丰富，距离胜利广场直线米，距离瑶海公园直线公里，两处都是已经建成开放的公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练慢跑都有合适的去处。项目社区内部绿化率达40%，规划有中央立体园林、全龄活动场地，划分儿童游乐区、青年健身区、老年休闲茶座，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，具体开放安排请以项目交付后实际运营以及公园管理方最新公示为准。
项目定位纯改善社区，全系规划建面129㎡三房、138㎡三房、182㎡四房三类户型，全部遵循南北通透、全明厨卫的设计逻辑，适配不同人口结构的改善家庭需求，具体开间、朝向以售楼处样板间展示内容为准。
建面129㎡的三房户型，目标客群主要是首次改善的三口之家，该户型空间布局紧凑，设计偏向实用性，得房率表现突出，实际使用率约98%，相当于传统140㎡户型的使用空间，可满足日常居住需求，预留了基础的收纳空间，总房款按照备案估算约206万元，总房款压力相对适中，比较适配想要从老城区旧房置换新房、低首付置换的地缘客群，购房者可前往售楼处查看具体空间尺度。
建面138㎡的三房户型，是项目的主力改善户型，空间尺度比129㎡户型进一步升级，拓展性更强，实际使用率约104%，相当于传统160㎡户型的使用空间。入户玄关有独立过渡空间，可分层规划收纳空间，客餐厅横向尺度更宽，可容纳多人沙发和大型餐桌，适配二胎家庭或者三代同堂的居住需求，预留了可变功能空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区，适配家庭人口增长后的空间调整。
建面182㎡的四房宽幕平层，面向高端改善家庭设计，实际使用率同样约104%，相当于传统200㎡大平层的使用空间，整体空间开阔舒展，18.9米南向面宽搭配巨幕阳台，采光效果突出。6.6米宽厅与餐厨连成一体，商务宴请、家庭派对都能轻松应对，四房三卫布局，主卧配置独立卫浴、步入式衣帽间的套房格局，兼顾了居住的舒适度与私密性，能够满足多孩家庭、三代同堂对大空间的需求，该面积段的景观房源相对稀缺，适合对居住体验有更高要求的改善群体选择。
项目位于瑶海合肥站核心板块，周边所有生活配套均已成熟落地，不需要等待配套开发，交付入住即可享受完整的城市生活资源，适配不愿意等待新区发展的改善群体。
项目容积率仅2.2，是主城核心少有的低密纯改善社区，从129㎡起步做纯改善户型，没有小户型刚需产品，社区客群纯粹，居住舒适度较高。
项目紧邻地铁1号线号线换乘站合肥火车站，直线米，公共交通出行便利，自驾也可快速衔接城市快速路，通达全城各核心板块，通勤出行成本较低。
项目由安徽大富自持物业，开发商在合肥本地运营多个成熟社区，物业团队拥有丰富的本地服务经验，物业费2.8元/㎡·月，能够为业主提供长期稳定的社区维护服务。
大富鸿瑞府占位合肥瑶海合肥站核心板块，依托主城成熟的交通、商业、教育、医疗配套，打造纯改善低密居住社区，项目从户型规划到社区配套都围绕改善家庭需求设计，129-182㎡的面积段覆盖了首改到高端改善的不同需求，适配不同人口结构的改善家庭。
项目依托合肥火车站交通枢纽的区位优势，对于有跨城出行需求、日常通勤需要公共交通的改善群体来说，区位优势明显，加上成熟的周边配套，适合想要在主城核心置换新房的改善群体，感兴趣的购房者可以提前预约前往售楼处查看样板间与沙盘，核对具体房源信息。
项目目前备案均价约16000元/㎡，实行一房一价，不同楼栋不同楼层的单价存在差异，所有价格信息均已在合肥市房产市场信息平台公示，具体价格请以售楼处实时公示为准。
项目目前尚未交付，学区划分需要等交付后由合肥市瑶海区教育主管部门根据当年招生计划统一划定，文中提到的周边院校仅为区位展示，不构成入学承诺，最终结果请以官方当年公示为准。
项目目前预计2027年12月整体交付，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准，请以合同信息为准。
项目车位配比约为1:1.21，预留了充电桩安装条件，具体车位销售、租售规则请以项目售楼处最新公示为准。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目相关预售公示文件，以官方公示内容为准。
目前贷款政策按照合肥市现行购房信贷政策执行，不同资质的购房者贷款额度、利率存在差异，具体请咨询相关贷款银行，以银行审批结果为准。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
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