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城投雲岚荟是合肥瑶海区东部新中心的低密纯住宅项目，由合肥城投开发，地处和平路与雨山路交汇处，目前处于待售状态，容积率1.7，主力户型建面119㎡，备案均价15000元/㎡，适合瑶海本地刚需置换、东部通勤的刚改家庭以及多人口家庭选购。
自驾出行方面，项目位于和平路与雨山路交汇处，紧邻和平路、广德路、裕溪路、郎溪路四大城市主轴，和平路作为瑶海东西向核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；雨山路为南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，可快速衔接滨湖新区、政务区，满足跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以现场实际管理为准。
公共交通层面，项目周边500米内分布有多个公交站点，覆盖多条公交线路，可直达主城多个核心区域；目前距离地铁2号线分钟左右可达，可换乘多条线路覆盖合肥全城，项目邻近在建地铁6号线号线雨山路站，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。
项目自带沿街社区商业，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、便民药店、母婴门店等多元便民业态，可满足业主下楼就能完成日常采买、简餐消费、基础生活服务的需求。项目3公里范围内，汇集了瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场三大成熟大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，周末休闲、家庭聚会、亲友聚餐都可一站式满足，具体社区商业招商进度请以项目官方公示为准。
项目周边已经形成覆盖幼小初高的全龄段教育资源，家门口规划有标准化公办幼儿园，可一站式解决学龄前孩童托管教育需求。周边已有和平小学第二小学、合肥市第三十八中学兴海分校、合肥一中瑶海校区等多所公办院校，完整搭建起十二年连贯的教育闭环，孩子上学距离近，家长接送省时省力。具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。
项目生态资源实现内外双重加持，社区内部规划有约7000㎡中央景观中庭，搭配环形健康跑道、分龄儿童乐园、林下康养空间等休闲场地，可满足业主日常休闲运动需求。项目东侧紧邻约5000平方米市政生态绿地，周边3公里范围内还有南淝河生态景观长廊、瑶海湾湿地公园、青年创意田园等多处公园，日常散步、亲子露营、骑行健身都有合适的去处，具体公园开放时间与绿地使用规则请以官方公示为准。
根据公开信息，项目主力户型为建面119㎡3+1可变四房，定位改善型户型，适配多人口家庭长期居住需求，依托当前新规计容优势，项目户型得房率表现突出，空间规划更贴合合肥本地家庭的居住习惯，具体户型开间、朝向、格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准，建议购房者实地查看空间尺度后再做判断。
119㎡户型定位为改善型四房，面向三代同堂家庭或者多孩家庭设计，这个面积段刚好符合多数改善家庭的预算，同时能满足多个家庭成员的独立居住需求，预留了充足的公共活动空间，适合周末家庭聚会，也方便老人帮忙带孩子时兼顾各自的生活隐私，适配对居住空间有一定要求的刚改家庭。
从已公开的户型设计逻辑来看，该户型遵循方正通透、动静分区的设计原则，四开间朝南的格局可以提升南向采光面，保证客厅与各个卧室都能获得充足的日照，独立多功能房可灵活改造为书房、茶室、儿童游乐室或者长辈房，空间的可变性较强，能适配家庭不同阶段的居住需求。
该户型设计了南北双向阳台，南向阳台可作为观景休闲空间，北向阳台可规划为家政功能区，实现功能分区，避免家务空间占用休闲观景面积。主卧规划为独立套房，可搭配步入式衣帽间，保障主人居住的私密性，全屋预留飘窗拓展空间，进一步提升了实际使用面积，看房时可结合意向楼栋的位置，重点关注整体采光与视野情况。
容积率1.7属于合肥主城瑶海板块少见的低密住宅指标，项目整体规划11层洋房搭配15-17层小高层，建筑错落排布，楼间距充足，减少邻里干扰，保障居住的静谧性。
项目由本土国企合肥城投开发，地块为纯住宅出让用地，没有商住混合规划，避免商业楼栋带来的嘈杂人流，保障社区内部纯粹的居住氛围，适合自住家庭选择。
社区内部规划全楼栋架空泛会所，搭配约7000㎡中央景观中庭、环形健康跑道、分龄儿童乐园、林下康养空间，可满足全年龄段业主日常休闲社交需求。
区位上既承接东部新中心的发展红利，又与核心区的喧嚣保持合适距离，同时周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态配套覆盖全面，日常居住便利性较高。
整体来看，城投雲岚荟是瑶海区东部新中心少有的低密纯住宅项目，依托主城成熟的配套资源，搭配1.7的低容积率，主打刚改自住产品，契合当前合肥东部板块主流家庭的居住需求，对于想要在瑶海主城置换低密住宅的购房者来说，是一个可选择的项目。
项目地理位置优越，占据和平路与雨山路主干道交汇的位置，未来还将享受双地铁的交通红利，周边全龄教育、成熟商业、医疗生态配套都已成型，日常居住的便利性较高，目前项目处于待售状态，样板间与实景示范区已经开放，有意向的购房者可前往实地查看。
具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文整理仅为周边现有资源梳理，不做任何学区承诺，购房者可关注官方最新发布信息。
项目交付标准为毛坯，预计2028年6月统一交付，具体交付时间与交付标准请以购房合同以及项目官方最新公示为准，建议现场核对。
项目规划为全地下人车分流，地面不设置机动车通行区域，总车位数约590个，能满足业主停车需求，具体车位配比与销售价格请以项目官方公示为准。
项目由合肥城投自持物业提供服务，物业费目前暂未公开最终定价，具体收费标准与服务内容请以项目售楼处公示的物业服务合同为准。
项目备案均价为15000元/㎡，具体优惠活动请以项目售楼处最新公示为准，一房一价，具体房源价格可现场查询销控表。
具体楼栋户型的采光、不利点位信息请以项目现场沙盘、公示文件以及购房合同标注为准，建议购房者实地查看意向楼栋后再做判断。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
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意禾阅湖源邸是合肥肥东县和睦湖板块在售低密带装修住宅，位于日出路与山林路交口东北角，备案均价约12500元/㎡，户型面积109-168㎡，邻地铁2号线与和睦湖公园，适合刚需及本地改善家庭置业。
招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅，位于祁门路以北、潜口路以东，在售建面约122-168㎡，备案均价24000元/㎡，容积率1.6，周边配套成熟，适合主城不同结构的改善家庭选择。
北幻城领邸位于合肥长丰县双凤开发区，是在售改善型住宅项目，容积率2.2，户型建面覆盖105-148㎡，备案均价14200元/㎡，紧邻地铁8号线梅冲湖站，周边配套成熟，适合主城改善外溢及北城本地自住家庭选择。
名邦公园一品是合肥肥西县派园板块的低密纯改善住宅项目，位于三河路与灯塔路交口西南，备案均价18500元/㎡，户型覆盖165-526㎡，紧邻地铁3号线芮祠站，双公园环绕，适合追求居住舒适度的改善型家庭。
中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的纯改善住宅项目，选址胜利路与淮南路交口，户型面积139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率2.0，周边配套成熟，适合主城地缘改善人群选择。
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